[기초 프로젝트] 5일차 - 공통 지표 정하기

오늘은 성향별 매물 추천을 위해 볼 수 있는 공통 지표를 정해보았다. 말로써 내 의견을 전달하고 다른 사람의 의견을 전달받는 건 어려운 일인 것 같다. 그래서 오늘 회의도 길어졌다. 긴 회의 끝에 정해진 공통 지표는 다음과 같다.

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공통 지표

1. 건물 면적 (1평 = 3.306 ㎡)

• 45.59 ㎡ (15평) 이하
• 45.59 ~ 82.64 ㎡ (15 ~ 25 평)
• 82.64 ~ 132.23 ㎡ (25 ~ 40 평)
• 132.23 ㎡ (40 평) 초과

 

2. 물건 금액 (종합부동산세 기준)

• 저가 : 3억 이하 (0.5%)
• 중위 : 3억 초과 6억 이하 (0.7%)
• 고가 : 6억 초과 12억 이하 (1.0%)
• 초고가 : 12억 초과

 

3. 계약일 : 월 단위로 나누기

 

4. 건축년도

• 신축 : 준공 후 5년 이하
• 준신축 : 5년 초과 ~ 10년 이하
• 구축 : 10년 초과 ~ 24년 이하
• 재개발예측 : 24년 초과
• 법적으로 30년 이상 건물이 재개발 대상

 

5. 층 (건축법상 고층 건축물 기준 층수인 30층을 기준으로 관념상 3등분)

• 지하(반지하포함) : -3 ~ -1
• 단독다가구주택 : 0
• 초저층 : 1 ~ 3
• 저층 : 4 ~ 7
• 중층 : 8 ~ 15
• 고층 : 16 ~ 30
• 초고층 : 30 이상

 

6. 월별 거래량 : 지역별로 거래 월별 연평균 거래량 계산

 

7. 연평균 성장률

 

8. 변동성 

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마무리

첫 프로젝트라 그런건지, 부동산이라는 도메인에 익숙하지 않아서 그런건지, 여전히 팀회의를 해도 어떤 분석이 필요할지 감이 잘 잡히지 않다. 처음 분석을 시작할 때는 데이터에 있는 변수는 한정적이고, 그 변수들을 가지고 분석을 하려니 겹치지 않게 분석을 해야된다는 생각을 가지고 분석을 하게 되었는데, 이런 부분이 팀이 원하는 방향에 맞지 않게 접근을 하고 있진 않았나 하는 고민이 계속 들었다. 하지만 회의를 거듭할수록 같은 변수 안에서도 파생변수를 생성해서 다양한 지표를 살펴볼 수 있었고, 그런 흐름에 내가 기계적으로, 의무적으로 분석을 하고 있다는 생각이 들었다. 다행인건 오늘 의사결정에 필요한 공통 변수들을 정했기 때문에 앞으로 남은 분석은 다른 팀원들과 맞춰갈 수 있지 않을까 하는 기대가 된다.