[기초 프로젝트] 7일차 - 인사이트 도출하기

오늘은 어제 정한 페르소나별로 적합한 매물 지역(법정동)을 추천하며 인사이트를 도출해 보았다. 어제 프로젝트 방향에 혼란이 있었지만 튜터님의 도움으로 매물 추천 인사이트 도출까지 잘 마무리할 수 있었던 것 같다.

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담당 페르소나

<안정형> + <투자 목적> : 거주 중 재개발을 노린다

• 예산 : 5억
• 선호 평수 : 20~30평대
• 매물 유형 : 재개발 가능성 고려(구축)
• 층수 : 무관
• 건물나이 : 20년 이내

 

매물 추천 지역 Top 5 추출

필터링

• 건물 용도간 건축년도에 따른 평균 평당가를 볼 때 연식이 오래될수록 평당가가 올라가는 경향 있음

        ⇒ 이는 건물 가치가 아니라 재건축 기대를 반영한 결과일 수 있음

• 재건축예상 건물 & 아파트 & 법정동별 평균거래금액(5억이하)

정렬

1. 최종 점수 (기간내평균거래량 x 0.7 + 연평균성장률 x 0.3)
2. 재개발아파트 거래비율(%) = 재개발 아파트 거래량 / 총 재개발 예상 매물 거래량

 

시각화

• 재개발 노리는 고객을 위한 투자 추천 법정동 Top5

• 법정동별 재개발 아파트 거래비율(%)

• 법정동별 연평균성장률(%)

 

인사이트 도출

추천 지역

※ 거래량 및 연평균성장률 표준화 점수로 추천 지역을 살펴볼 때, 화곡동-상계동-신월동 순이었으나 재개발 아파트 거래비율을 살펴볼 때, 거래량이 최하위였기 때문에 순위를 뒤로 미룸

 

1순위) 노원구 상계동

• 평균 거래 금액: 3.77억
• 상계주공 등 대단지 구축 중심지로 재건축 잠재력이 큰 지역
• 4호선, 7호선 라인으로 교통망 확보 및 GTX-C(인근 창동/노원역 수혜) 간접 수혜 가능성
• 상대적으로 저렴한 가격대에 비해 생활 인프라·학군·교통 접근성이 안정적
• → 거주하면서 재개발 노리기에 적합

2순위) 양천구 신월동

• 평균 거래 금액: 3.15억
• 자치구별 연평균 성장률이 높은 편으로 중장기적 가격 흐름이 우상향 가능성 높음
• 신월시영 재건축을 비롯한 여러 정비사업이 진행되며 지역 가치 상승중
• 대장홍대선(지하철) 착공으로 교통 개선
• 저평가된 구축 중심지로 장기 재건축 잠재력 큰 지역

3순위) 강서구 화곡동

• 평균 거래 금액: 3.50억
• 구축 비중이 높고 재건축 가능 단지가 많아 장기 정비 수요가 꾸준함
• 5호선, 9호선, 버스망으로 이동성이 좋음
• 마곡지구 근무 인구 유입으로 수요 흐름이 안정적

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마무리

역시 모든 일에는 끝이 있다. 혼란스럽고 방향을 못 잡고 있던 프로젝트 기간 중에 나의 방황이 끝이 보인다. 일주일의 결과가 모두를 만족시킬 수는 없겠지만 무사히 마친 것에 대한 안도감이 큰 것 같다. 마지막까지 맡은 일을 잘 마무리해야 겠다. 나는 코드 정리를 맡았다. 팀원들의 코드를 하나의 파일로 정리하며 이번 프로젝트에서 우리의 과정을 복습해봐야겠다.